“自家老房想拆了重建，跑了一個(gè)月手續(xù)還沒批下來……” 這類抱怨在城鄉(xiāng)更新加速的今天并不罕見

一、拆除前的3項(xiàng)關(guān)鍵準(zhǔn)備

1. 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：合法拆除的基石

房屋權(quán)屬證明

2. 政策摸底：區(qū)域差異決定成敗

? 城市更新區(qū)需同步提交重建方案 ? 歷史文化街區(qū)禁止自主拆除 ? 農(nóng)村宅基地須符合“一戶一宅”原則 建議通過當(dāng)?shù)刈〗ň止倬W(wǎng)或12345熱線獲取最新政策清單。

3. 資質(zhì)審查：選錯(cuò)施工方=埋雷

查看拆除公司是否具備：

• ? 建筑施工總承包三級(jí)以上資質(zhì)
• ? 安全生產(chǎn)許可證
• ? 建筑垃圾處置核準(zhǔn)文件 重點(diǎn)提示： 合同中必須明確“施工意外責(zé)任條款”
  ，避免鄰里糾紛連帶賠償
  。

二、核心審批流程拆解（附時(shí)效表）

加速技巧： 同步準(zhǔn)備不同部門的材料，利用政務(wù)服務(wù)中心“并聯(lián)審批”通道可縮短10天以上